Energielabel verbeteren voor de verkoop van uw woning
Een laag energielabel kan de verkoopprijs tot 8% verlagen. Ontdek welke maatregelen het meeste effect hebben op uw label en welke subsidies u daarvoor kunt aanvragen.
Het energielabel van uw woning heeft een directe invloed op de verkoopprijs. Onderzoek van het Kadaster toont aan dat een verschil van één labelstap — van D naar C — de verkoopprijs gemiddeld met 2 tot 3% verhoogt. Een sprong van E naar B kan zelfs 6 tot 8% schelen. Voor een gemiddelde woning van €400.000 is dat een verschil van €16.000 tot €32.000.
Wat bepaalt uw energielabel?
Het energielabel wordt bepaald door een erkend EP-adviseur op basis van de energieprestatie van uw woning. Hij beoordeelt onder andere: de isolatiewaarden van dak, muren, vloer en ramen; het type verwarmingssysteem; de aanwezigheid van zonnepanelen of een zonneboiler; en de ventilatie. Het resultaat is een label van A++++ (beste) tot G (slechtste).
Welke maatregelen hebben het meeste effect?
| Spouwmuurisolatie | Gemiddeld 1 labelstap |
| Dakisolatie | Gemiddeld 1–2 labelstappen |
| Vloerisolatie | Gemiddeld 0,5–1 labelstap |
| HR++ glas | Gemiddeld 0,5–1 labelstap |
| Hybride warmtepomp | Gemiddeld 1–2 labelstappen |
| Elektrische warmtepomp | Gemiddeld 2–3 labelstappen |
| Zonnepanelen (12+) | Gemiddeld 1 labelstap |
De combinatie van dakisolatie + spouwmuurisolatie + hybride warmtepomp is voor de meeste woningen de meest rendabele route om twee labelstappen te stijgen. Regie Group berekent voor uw specifieke adres welke combinatie het meeste oplevert.
Verplicht energielabel bij verkoop
Sinds 2015 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van uw woning een geldig energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Een label is 10 jaar geldig. Heeft u geen geldig label, dan kunt u een boete krijgen van de NVWA. Regie Group regelt het energielabel via een erkend EP-adviseur — u heeft het rapport binnen 5 werkdagen in huis.
Subsidie voor labelverbetering
Via de ISDE en SEEH regelingen ontvangt u subsidie voor de meeste maatregelen die uw label verbeteren. De SEEH subsidie (Subsidie Energiebesparing Eigen Huis) dekt 20% van de kosten voor isolatiemaatregelen, tot een maximum van €5.000 per aanvraag. Combineert u meerdere maatregelen, dan kunnen de subsidies oplopen tot €15.000 of meer.
Stappenplan: van label D naar label B
- 1Laat een vrijblijvende woninganalyse uitvoeren — Regie Group doet dit gratis
- 2Ontvang een persoonlijk advies met maatregelen die het meeste labelverbetering opleveren
- 3Vergelijk de kosten met de verwachte verkoopwaardestijging
- 4Plan de uitvoering — de meeste maatregelen zijn klaar in 1 tot 3 dagen
- 5Laat een nieuw energielabel opstellen door een erkend EP-adviseur
- 6Presenteer uw verbeterde woning op de woningmarkt
Tip: begin met de maatregel met de grootste labelwinst voor de laagste kosten. Dat is voor de meeste woningen dakisolatie of spouwmuurisolatie. Voeg daarna warmtepomp of zonnepanelen toe als het budget het toelaat.
Wil u weten hoeveel labelwinst haalbaar is voor uw woning?
Klaar om uw woning te verduurzamen?
Plan een gratis gesprek. Wij berekenen uw subsidies, adviseren over de beste maatregelen en regelen alles voor u.